更新日 2025.08.30
家は一度建てたら、ずっと長く暮らす大切な場所です。だからこそ、デザインや間取りはもちろん、性能選びは欠かせないですよね。今回のコラムでは、長期優良住宅、ZEH住宅、GX志向型住宅、これら3つの住宅性能の特徴をご紹介いたします。今だけでなく、未来を見据えた家づくりを一緒に考えてみましょう。
1｜「長期優良住宅」で長く快適な暮らしを
長期優良住宅は、2009年に国によって制定された制度です。「良い住宅を建てて、きちんと手入れし、長く住む」ことを促進するための基準です。当時、日本の住宅の平均寿命は30年と言われていました。このことから、より長く安心して暮らせるようにと制定されました。
●長期優良住宅：認定の主な基準
・「耐震性」：耐震等級2以上（※1）
・「劣化対策」：構造躯体（建物の骨組み部分）の寿命が75～90年以上
・「省エネ性」：断熱等性能等級5以上（※2）
その他にも、配管や設備等を交換しやすい設計、地域の良好な住環境を守るなどの基準があります。
（※1）耐震等級‥建物の地震への強さを3段階で評価されます。（最高等級は3です。）
（※2）断熱等性能等級‥住宅の断熱性能を7段階で評価されます。（最高等級は7です。）
●長期優良住宅のメリットとは？
・住宅ローン控除の優遇（期間延長・控除額増）
・固定資産税の軽減（新築後5年→7年）
・フラット35（固定金利の長期住宅ローン）の金利引下げ
・資産価値が長持ちする
2｜省エネに配慮した「ZEH住宅」とは？
ZEH（ゼッチ）とは、（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略です。ガスや電気といった一次エネルギーの消費量を、年間ゼロに近づけることが目的です。そのために、高断熱・高効率の設備に加えて、再生可能エネルギー（※3）を取り入れます。
（※3）再生可能エネルギー‥太陽光や風力、地熱などの自然由来で再利用可能なエネルギーのこと
●ZEH住宅：認定の主な達成条件
・「断熱性能」：断熱等性能等級6以上
・「高効率設備」：高性能エアコン、エコキュートなどの設備を取り入れる
・「一次エネルギー消費量」：再生可能エネルギーを除いて20％以上の消費量を削減
・「創エネルギー」：発電量と消費量を相殺して、ゼロ以上にする
●ZEH住宅のメリットとは？
・年間数万円から光熱費が削減される
・室温が安定し快適に過ごすことが可能になる
・国や自治体の補助金の対象になりやすい
・CO2の排出を抑えて自然環境の保護に貢献することができる
3｜最新の設備を備えた「GX志向型住宅」
GXとは、グリーントランスフォーメーションの略です。脱炭素社会（※4）への移行を促進するために制定されました。GX志向型住宅は、ZEHを上回る省エネ性能や設備を備えています。国が目指す2050年カーボンニュートラル（※5）の実現へ向けた、将来の“省エネ義務化”にも対応できる住宅性能です。
（※4）脱炭素社会‥CO2排出を実質ゼロにする社会
（※5）カーボンニュートラル‥地球の温度を高める温室効果ガスを、吸収または排除することにより、温室効果ガスの排出を実質ゼロにすること
●GX志向型住宅：主な達成条件
・「高断熱性能」：断熱等性能等級6以上、高断熱窓や冷暖房効率を向上させるための壁材を使用する
・「再生可能エネルギーの導入」：太陽光発電システムや蓄電池の設備など
・「HEMS」：家庭のエネルギー消費量を“見える化”して管理するためのシステム「HEMS」を導入する
・「省エネ設備」：省エネ型の給湯器、高性能エアコンなどを取り入れる
●GX志向型住宅のメリットとは？
・エネルギーの自給率が高まる
・国や自治体の補助金の対象になりやすい
・電気料金の変動を防ぐことができる
・停電などの緊急時に生活の維持が可能になる
4｜3つの住宅性能の選び方と注意点！
●「長く安心して住みたい」→ 長期優良住宅がおすすめ！
●「光熱費を抑えて環境にも配慮したい」→ ZEH住宅がおすすめ！
●「将来の環境規制やエネルギー高騰の対策をしたい」→ GX志向型住宅がおすすめ！
《 知っておきたい注意ポイント 》
・長期優良住宅の認定を維持するには、10年に1度の点検とその費用が必要。
・ZEH住宅は、光熱費が削減する反面、初期投資が必要で立地条件に左右されやすい。
・GX志向型住宅は、最新のシステム導入に費用が掛かる。
→ 断熱材や高効率の設備導入に必要なコストを見込んで、予算を確保しておくことが大切です。
将来のメンテナンス費用等も、少し意識して検討してみると良いかもしれません。
5｜まとめ
今回のコラムでは、長期優良住宅・ZEH住宅・GX志向型住宅の3種類の住宅性能を比較してみました。みなさんの気になる性能は見つかりましたか？ポイントは優れた性能を導入することではなく、暮らし方の希望に合った性能を取り入れることです。どの性能を取り入れても、家族が長く心地よく住める家づくりが大切ですね。
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